Đất nền một số nơi vẫn sôi động bất chấp thị trường ảm đạm?
Đất nền dưới 1 tỷ vnđ vẫn luôn có sức hút với các nhà đầu tư, ngay cả trong mùa dịch. Sự sôi động ngầm vẫn xuất hiện tại 1 số khu vực với sự tham dự của các người tiêu dùng có vốn mạnh và nhiều tay nghề.
Thị trường đất nền địa điểm miền Nam sôi động hơn thị phần miền Bắc, nhất là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An với lượng tin rao bán đất nền dự án Vũng Tàu vượt xa Hà Nội và nhiều tỉnh thành phía Bắc khác. Về mức giá, theo báo cáo quý 1/2020 của diaocthinhvuong.vn, lượng đất trống có giá dưới 1 tỷ vnđ tại miền Bắc chiếm đến hơn một nửa tổng số đất nền trống được rao bán. Tỷ lệ này cao hơn nữa địa điểm miền Trung và miền Nam.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc diaocthinhvuong.vn cho biết, đất nền nằm trong mức giá 500 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng hiện vẫn được quan tâm ở phía Bắc. Dù thị phần khó khăn nhưng những lô đất nền có vị trí đẹp, giá phải chăng và đáp ứng nhu yếu đầu tư dài hạn của số đông vẫn đang còn thanh toán giao dịch.
>> https://diaocthinhvuongjsc.wordpress.com/2020/05/13/giua-mua-dich-cac-kcn-van-an-nen-lam-ra/
Từng là phân khúc thị trường liên tiếp chứng kiến các cơn sốt khắp cả nước trong năm 2019, sang năm 2020 dù có phần trầm lắng hơn vì việc siết chặt chính sách điều hành và tác động ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng đất trống vẫn là phân khúc thị phần “sống khỏe” trong quý 1. Báo cáo quý 1/2020 của diaocthinhvuong.vn cho thấy những chỉ số giảm đi mức độ quan tâm của phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp bình dân ít hơn các loại hình bất động sản khác. Đáng chú ý, mức độ giảm đi về nhu cầu mua chỉ bằng xấp xỉ một nửa mức giảm xuống nhu cầu bán. Điều này đã cho thấy nhu cầu săn mua và đầu tư đất trống trong mùa dịch vẫn rất lớn.
Trên thị phần có một nhóm những nhà đầu tư lạc quan, thay vì “ăn chắc mặc bền” bằng cách gửi tiền tiết kiệm hoặc mua vàng lại chọn đổ tiền vào đất. Tâm lý của các nhà góp vốn đầu tư này là dù giá đất có biến động nhưng nhu cầu là không thể mất đi nên khuynh hướng tăng giá sẽ vẫn có dù có khả năng ngưng trệ.
Theo khảo sát của diaocthinhvuong.vn, thị phần đất trống phía Nam đã chững hẳn lại do ảnh hưởng của dịch bệnh, đồng thời xuất hiện nhiều tin rao bán lỗ với lời quảng cáo mang đến cơ hội “bắt đáy” cho người mua như tại Bình Phước, Long An, Đồng Nai… Đây cũng là những khu vực có mức giá đất dịch chuyển mạnh trong năm 2019. Giá giảm, nhiều nhà đầu tư vốn mạnh, không phụ thuộc vào ngân hàng nhà nước vẫn đang còn xu hướng đi tìm mua đất. Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Netland cho rằng một số địa điểm thuộc Đồng Nai, Long An, Quy Nhơn, Lâm Đồng vẫn xuất hiện sự sức nóng ngầm với sự tham gia của nhóm khách hàng có nhiều tay nghề và nguồn tài chính dồi dào.
>> http://diaocthinhvuongjsc.mystrikingly.com/blog/dat-nen-so-do-phan-thiet-hua-hen-se-chay-hang
"Có những lô đất trống ở Đồng Nai được mua vào với giá 500 triệu đồng mỗi sào, nhưng sau 2 tuần đã có một số người chuẩn bị sẵn sàng trả giá 550-600 triệu đồng”, ông Quang nói.
Về doanh thu khi đầu tư đất trống ven ngoại thành TP.HCM, ông Đinh Hồng Thủy, chuyên gia đất trống vùng ven TP.Hồ Chí Minh nhận định mức tăng mạnh khó xảy ra trong năm 2020-2021. Từ năm năm nay đến nay, tỷ lệ phát sinh lợi nhuận bình quân tăng nhiều khoảng 300%, trung bình mỗi năm tăng 100%. Trước đó, trong trong thời hạn 2011-2016, dù thị phần chung trầm lắng nhưng kênh đầu tư này vẫn duy trì mức tăng trưởng tối thiểu 10-15%/năm và rất có thể lên đến 30-50% tại các vị trí đắc địa.
Trong khi đó, tại miền Bắc, theo khảo sát, việc rao bán đất nền trống Đông Anh (Hà Nội) giảm mạnh, giá bán đất trống không quá biến động, cao nhất trong tháng 5 lên đến 91 triệu đồng/m2 với lô đất rộng 115m2 nằm cách đường Quốc Lộ 3 chỉ 100m. Hay tại Bắc Ninh, giá đất nền tại các địa thế đắc địa vẫn giữ nguyên so với cuối năm 2019.
Trước đó, dự báo về quý 2/2020, Hội Môi giới bất động sản Nước Nhà cho rằng, thị phần nhà đất và đất nền trống sẽ vẫn là mặt hàng chủ yếu tại nhiều tỉnh, thành ngoài TP. Hà Nội và TP HCM.
