Tại sao phân khúc căn hộ cao cấp lại có sức đề kháng giữ tâm dịch?
Trước tình trạng bất động sản (BĐS) “ngủ đông” do dịch bệnh, đa số các phân khúc thị phần của thị trường đều ít nhiều bị ảnh hưởng. Riêng với phân khúc thị trường thị phần nhà ở tại TP.HCM, vẫn đang diễn ra làn sóng ngầm về sự tăng giá. Điều gì khiến phân khúc thị trường này có sức đề kháng lớn để có khả năng đi ngược lại với xu hướng thị phần chung?
BĐS đáp ứng nhu cầu thực vẫn bí mật tăng giá
Thực tế chung của nhiều phân khúc thị phần BĐS thời gian qua là áp lực đè nén tâm lý đè nén do dịch bệnh từ đầu xuân đến nay, khiến thanh khoản sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, với phân khúc thị trường căn hộ, theo quan sát, dù lượng loại sản phẩm không nhiều, song những dự án đáp ứng nhu yếu thật thì lượng tiêu thụ vẫn khá tốt, giá bán vẫn âm thầm tăng dần.
Thậm chí một loạt dự án sun avenue cho thuê của địa ốc thịnh vượng thị phần thứ cấp khu Đông TP.HCM đã thiết lập nên 1 mặt bằng giá mới cho khu vực này. Đặc biệt, các Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp của những chủ đầu tư uy tín, tiến độ kiến thiết xây dựng tốt có mức định giá tăng mạnh từ 30 - 40%, thậm chí cao hơn.
Đơn cử, nhiều dự án thuộc phân khúc thị trường bình dân tại Q. 9 được công bố ra thị trường năm 2019 với mức giá bình quân từ 26 triệu đồng/m2, hiện đang rất được giao dịch trên thị trường thứ cấp khoảng 36 - 38 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp đã hoàn thiện pháp lý hoặc sắp chuyển giao nhà rất khan hiếm nguồn cung, người mua nhiều, nhưng người bán ít dẫn đến giá bán vẫn tăng đều.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, thị phần bất động sản thời gian qua như cái "bẫy tâm lý" khiến cho khá nhiều người bị "lỡ" thời cơ an cư. Bởi với suy nghĩ, giá đã tăng quá cao khẳng định sẽ hạ nhiệt, lúc đó mới nên mua vào, nhưng thực tế, giá nhà không những giảm, mà ngày càng lên cao. Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM nhìn nhận, giá cao quá là câu mà ông luôn nghe trong hơn 10 năm qua từ cả sales và cả khách hàng, nhưng kết quả thì luôn ngược lại sau đó, hàng thì hết mà giá chẳng thấy giảm bao giờ.
>> http://diaocthinhvuongjsc.mystrikingly.com/blog/xu-huong-moi-tren-thi-truong-bds-du-lich
"Tâm lý tất cả chúng ta thường lấy quá khứ để thẩm định hiện tại và đối với BĐS, đây lại chính là cái "bẫy tâm lý" - lực cản vô cùng lớn trong Marketing Thương mại hoặc ra quyết định hành động đầu tư và mua nhà". Vị chuyên viên này nói và dẫn chứng, nếu như năm 2014, giá một chung cư tại Q 8, TP.HCM khoảng 16 - 17 triệu đồng/m2, thì cho đến năm 2015 đã tăng lên 18 - 20 triệu đồng/m2, năm năm nay tăng lên 22 - 26 triệu đồng/m2, đến năm 2017 đã tăng 26 - 28 triệu đồng/m2 và đến nay, giá căn hộ chung cư cao cấp tầm 23 - 26 triệu đồng/m2 vẫn có nhưng không có khả năng có ở Q 8, mà chỉ rất có khả năng ở huyện vùng ven Bình Chánh.
Cơ hội hay chờ đợi?
Có ý kiến cho rằng, cần chờ giá BĐS điều chỉnh giảm hơn nữa. Nhưng cũng tồn tại cách nhìn trái ngược, đây là thời gian thích hợp để hiện thực hóa dòng vốn của những người có nhu cầu nhà tại lẫn đầu tư, bởi nhiều lý do.
Trong thời gian dài vừa qua, thị trường chung cư tại TP.HCM rất hiếm dự án Bất Động Sản mới được tung ra thị trường. Theo giải trình mới gần đây nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong thời hạn 2019, TP.HCM chỉ có vỏn vẹn 4 Dự Án BĐS nhà thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án Bất Động Sản; 16 dự án nhà TM được chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư giảm 64 dự án, trong đó chỉ có 7 dự án Bất Động Sản được thuận tình đầu tư mới.
Từ đầu năm 2020 đến nay, nguồn cung cấp càng có thể trở nên hiếm hoi hơn do thị phần đang đối mặt với "chướng ngại vật" về thủ tục pháp lý. Theo ghi nhận, cả thị trường khu Đông hiện chỉ có một vài Dự Án BĐS đủ điều kiện kèm theo bán hàng, trong đó đáng chú ý quan tâm có dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp hạng sang d’Lusso tại Q 2 do Công ty Rio Land tăng trưởng.
Dự án chỉ có vỏn vẹn hơn 400 căn hộ, với vị trí ven sông và mức định giá hợp lý - bình quân 55 triệu/m2 khi đối chiếu với mặt bằng giá tương đối cao của trung tâm Q 2 - khiến d’Lusso biến thành số ít Dự Án BĐS "lội ngược dòng" hiện nay, có số lượng giao dịch khá ổn định.
Theo hầu hết các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM luôn trải qua nhiều quá trình thăng trầm. Song cứ sau mỗi đợt trầm lắng của thị trường, giá nhà lại lên mặt bằng mới. Vì vậy, sự trì trệ dần của thị trường trong năm nay chỉ là bước lặng tạm thời và cần thiết để điều chỉnh, thanh lọc, cũng như thử thách năng lực của những doanh nghiệp bất động sản. Còn riêng với người mua, có tố chất thì tránh việc đợi!
