Chi tiết bồi thường khu 4,3ha vụ án Thủ Thiêm
UBND Thành phố vừa phê duyệt chế độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bổ sung cập nhật đối cùng với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất trong phần diện tích 43.957,6m2 thuộc 1 phần trung tâm phố 1, phường Bình An, Q.2.
Theo đó, đối cùng với đất ở không nhận ra có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ hoặc đất sống không xuất hiện hợp đồng hợp pháp, hợp lệ về quyền dùng đất nhưng sẽ sử dụng phù hợp có nguồn gốc không lấn chiếm, không tranh chấp thì được tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên nguyên tắc trừ đi nghĩa vụ trung tâm tài chính theo chuẩn mực trên thời gian tháng 9/2018, việc tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đi theo phương thức giao khu đất ở mới đc vận dụng giống như sau:
Trường hợp xuất hiện hợp đồng hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng khu đất sống (kể cả phần diện tích ở trong lộ giới đã được nhà nước bán hóa giá bán đi theo phương thức bảo tồn vốn bằng vàng), đc chuyển giao khu đất sống mới xấp xỉ cùng với diện tích S đất ở sẽ được công nhận. Trường hợp chưa xuất hiện giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng khu đất ở nhưng dùng phù hợp trước ngày 15/10/1993, đc giao đất sống mới mẻ theo nguyên lý xấp xỉ nhưng chưa quá 200m2; phần diện tích còn sót lại (nếu có) hoặc những trường hợp sử dụng đất ở phù hợp từ thời điểm ngày 15/10/1993 trở về sau, đc giao đất sống còn mới đi theo nguyên tắc xấp xỉ nhưng phải thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính theo quy định tại thời điểm tháng 9/2018.
>> https://diaocthinhvuongjsc.wordpress.com/2020/06/12/dai-gia-nao-dung-sau-500-du-an-kcn/
Đối với đất nông nghiệp (trong không gian khu đất sống hay khu đất nông nghiệp trong trung tâm dân cư tập trung) có hợp đồng hợp pháp hay chưa xuất hiện hợp đồng hợp pháp về quyền dùng khu đất nhưng đã sử dụng phù hợp có nguồn gốc chưa lấn chiếm, chưa tranh chấp thì được xem xét chuyển có mục đích dùng thành khu đất ở (nhưng hộ dân phải triển khai nhiệm vụ trung tâm tài chính đi theo chuẩn mực tại thời đỉểm tháng 9/2018) để đc giao đất sống mới theo nguyên tắc xấp xỉ.
Về hỗ trợ, tái an cư (theo phương thức chuyển giao nhà ở, đất sống mới) đối với trường hợp dùng nhà ở ở trong sở hữu nhà nước (bao gồm cả phần diện tích lộ giới xuất hiện nguồn gốc nằm trong khuôn viên căn nhà nắm giữ nhà nước nhưng không đc xét bán hóa giá, hộ dân dùng ổn định, chưa tranh chấp, lấn chiếm), thực hành giao đất ở còn mới theo tỷ lệ quy đổi 60%; trường hợp diện tích sau khoản thời gian quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì đc chuyển giao căn hộ cộng đồng cư theo hệ số hoán đổi; trường hợp diện tích sau thời điểm quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì được chuyển giao nền đất đi theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau khi quy đổi lớn rộng 200m2 (nếu có) đc nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá tại Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 7/5/2020 của UBND TP.
Đối cùng với đất có nguồn gốc lấn chiếm, đối với khu đất có nguồn gốc lấn chiếm, triển khai giao đất ở mới mẻ theo tỷ lệ quy đổi 40% (trường hợp chuyến nhằm sử dụng thành đất sống trước ngày 15/10/1993) và theo mật độ quy đổi 30% (trường hợp chuyển nhằm sử dụng thành khu đất ở từ sau ngày 15/10/1993); trường hợp diện tích S sau thời điểm quy đổi nhỏ dại rộng 36m2 thì được bàn giao căn nhà chung cư đi theo hệ số hoán đổi; tình huống diện tích sau khi quy đổi từ 36m2 tới 200m2 thì được chuyển giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích S sau thời điểm quy đổi rộng lớn hơn 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích S bằng tiền đi theo đơn giá bán tại Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 7/5/2020 của UBND TP.
>> http://diaocthinhvuongjsc.mystrikingly.com/blog/quan-12-khat-can-ho-dat-chuan
Tuy nhiên, đối cùng với đất có nguồn gốc lấn chiếm nhưng kế tiếp chủ dùng sẽ được cam kết hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước, thực hành bàn giao khu đất sống mới đi theo mật độ quy đổi 50% (trường hợp chuyển nhằm mục đích dùng thành khu đất ở trước ngày 15/10/1993) và đi theo mật độ quy đổi 40% (trường hợp chuyển có mục đích dùng thành khu đất sống từ sau ngày 15/10/1993); trường hợp diện tích sau khoản thời gian quy đổi nhỏ dại rộng 36m2 thì được chuyển giao căn hộ cộng đồng cư đi theo hệ số trao đổi; trường hợp diện tích sau khoản thời gian quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì được chuyển giao nền khu đất đi theo hệ số hoán đổi; phần diện tích S sau khi quy đổi lớn rộng 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá trên Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 7/5/2020 của UBND TP.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân đã được bồi thường, hỗ trợ về nhà, công trình xây lắp và vật phong cách xây dựng dựng khác bên trên khu đất; hoa màu, cây cối; tài sản khác cũng như hỗ trợ có thêm nhiều khoản giống như chắc chắn về đời sống; chi phí tháo dỡ, dịch chuyển nhà; thật hại do chấm dứt chế tạo kinh doanh; thuê nhà tạm cư...
>> https://diaocthinhvuong.vn/du-an/can-ho/can-ho-dlusso-quan-2/
Thu hồi sai quy định, sửa xây dựng của Thủ tướng
Ngày 4/6/1996, Thủ tướng xuất hiện Quyết định 367 phê duyệt xây dựng xây dựng Khu ĐTTT với tổng diện tích S 930 ha gồm: Khu đô thị hóa 770 ha và Khu tái an cư 160 ha nằm tiếp giáp ranh. Cả hai khu đều nằm trong địa phận phường An Khánh, An Lợi Đông, Bình An, Bình Khánh và Thủ Thiêm (quận 2).
Tuy nhiên, trước lúc đưa ra quyết định của Thủ tướng ban hành, Thành Phố Hồ Chí Minh đã bàn giao 23,3 ha đất ở phường Bình An mang lại 5 doanh nghiệp đầu tư dự án kinh doanh nhà ở, khu vui chơi, giải trí, mua sắm. So với quy hoạch đc phê duyệt, diện tích S Khu đô thị hóa sẽ giảm 26,3 ha (bao gồm 3 ha mặt nước).
Để bù vào phần hụt này, ngày 16/9/1998, theo nhu cầu của UBND TP HCM, Kiến trúc sư trưởng thành phố sẽ phê duyệt quy hoạch 1/2000 Khu ĐTTT có nội dung bổ sung ranh quy hoạch khoảng 4,3 héc-ta khu đất phía Bắc - nằm trong một giữa những phần Khu phố 1, phường Bình An.
Đến ngày 6/3/2002, Thành Phố Hồ Chí Minh nhu cầu những đơn vị tác dụng cắm mốc đủ 770 héc-ta Khu đô thị hóa đi theo thiết kế đc phê duyệt; định vị địa điểm, diện tích và ranh bàn giao đất đi theo giải pháp bổ sung cập nhật diện tích S Khu tái an cư Bình Khánh vào trung tâm trung tâm.
Theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ năm 2018, trung tâm đất 43.957,6m2 nằm trong một trong số những phần trung tâm phố 1, phường Bình An, Q.2 ở ngoài ranh xây dựng dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm và việc TPHCM tịch thu nhà khu đất của cư dân trước kia để thực hiện dự án công trình khi là sai. Việc TP.HCM tự ý lấy thêm 4,3 héc-ta bên cạnh ranh xây dựng đã đc Thủ tướng phê duyệt được mang lại khi là rất nghiêm trọng, đẩy hàng chục hộ dân vào cảnh mất nhà cửa.
